תכנון בניין ערים
בין רעיון לקרקע – אנחנו יודעים את הדרך
תהליכי תכנון עירוני הם מהמורכבים והארוכים בעולם הנדל"ן.
כדי להזיז תוכנית מהנייר אל השטח, נדרש שילוב של ניסיון תכנוני, היכרות עם הרשויות, סבלנות אין-סופית – ובעיקר יכולת לראות את כל התמונה מראש: משפט, קניין, הנדסה, מדיניות מקומית, והתאמה למציאות הכלכלית.
אנחנו מתמחים בליווי תהליכי תכנון ובניין ערים – עם דגש על פרויקטים בעלי מורכבות גבוהה, שטחים חסומים, מגרשים תקועים ותב"עות מסורבלות.
איפה אנחנו נכנסים לתמונה?
מיפוי תכנוני מקיף
איתור מגבלות וחסמים סטטוטוריים, זכויות קיימות, תוכניות גובלות, מדיניות עירונית רלוונטית, שטחים ציבוריים וייעודים משתנים.בחינת פוטנציאל תכנוני
בדיקת אפשרויות השבחה, איחוד וחלוקה, שינוי ייעוד, הגדלת זכויות בנייה, ויצירת תכנון ראשוני בהתאמה לחוק ולשטח.קידום תוכניות מול מוסדות התכנון
הגשה וליווי של תוכניות לוועדה המקומית, המחוזית והארצית – לרבות תיקונים נקודתיים, שינויי ייעוד, ואיחוד/פיצול חלקות.עבודה מול גורמים משפטיים ומומחים
תיאום בין שמאים, יועצים תנועתיים, עורכי דין, אדריכלים ומהנדסים – לכל שלב בתהליך.
מה מיוחד בגישה שלנו?
אנחנו לא עובדים "על עיוור".
אנחנו לא שופכים כסף על תוכניות בלי להבין מה אפשר, מה מותר, ומה כדאי.
התכנון שלנו הוא תמיד עם הבנה עמוקה של הקונטקסט – גם הכלכלי, גם הקהילתי וגם המשפטי.
הגישה שלנו מחפשת פתרון ישים ולא פתרון מושלם – כזה שהרשות יכולה לאשר, שהשוק יכול להכיל, ושאפשר לממש אותו בפועל.
מתי כדאי לפנות אלינו?
כשיש שטח עם ייעוד כללי/חקלאי ואתם לא יודעים מה אפשר לעשות איתו
כשיש תב"ע בעייתית או חלקות לא מוסדרות
כשיש התנגדויות ציבוריות או מגבלות עירוניות שמונעות קידום
כשכבר התחילו תהליך – אבל הוא תקוע